浙商中拓(000906.CN)

物产中拓:收购房产化解坏账风险

时间:14-03-13 00:00    来源:齐鲁证券

主要事件:公司曾于2013年召开董事会、股东大会审议通过《关于拟收购天剑华城部分资产的议案》,同意公司出资15300万元购买长沙天剑置业有限公司所拥有的天剑华城部分资产,其中5300万元以吴文锋所欠公司的款项抵减。日前公司与天剑置业、吴文峰就购买天剑华城部分资产及债权债务转移签署了相关协议,并于2014年3月10日办理完成房屋产权过户手续;

办公场地扩张需要:近年公司业务规模扩张,员工总数已增长至近2千人,其中在总部办公的人员约150人,场地已十分紧张;原在公司总部办公的子公司湖南中拓电子商务有限公司(约40人)等部门因场地限制,早已迁出总部,只能在附近租赁场地办公;其余如物业分公司、事业三部下设机构、湖南三维等单位因场地问题,一直分散在外办公。显然现有总部办公场地将远远不能满足公司发展需要,亟需购置新的办公场地;

标的房产位于中心区域:天剑华城坐落于长沙市韶山南路与井湾路交汇处东南角,西临韶山南路,位城南红星核心商圈,属湖南省政府、天心区政府及雨花区政府中心位置,交通便利;共有五层建筑,每层建筑面积约4500平米,场内有两台直升电梯,台货梯,商城中央设有人行楼梯及两部手扶梯,五个消防通道;商城配有地停车场,停车位90个,前坪停车位60个,共有停车位150个。此次公司购买房产为天剑华城的301、401、501商业用,建筑面积共计13535.24平方米,房评估价值为15653.57万元,经双方协商确定转让价格为15300万元;

化解诉讼坏账风险:按2012年公司与振兴仓储公司、振兴钢材市场的仓储合同纠纷涉案金额总10656万元。公司通过民事、刑事相结合的方式,已挽回损失3398万元,剩余风险敞口7258万元,其中吴文锋名下5300万元欠款。为尽快清偿5300万元的欠款,天剑置业控股股东王遇泉表示愿意通过处置天剑华城部分资产帮助吴文锋清债务。因此此次收购可有效化解涉诉风险事项,最大限度降低公司损失;

看好公司电商业务发展:公司通过线下物流链的整合,实现钢厂——终端点对点配送,减少了贸易层级及物流中转环节,有望带来钢铁交易成本100元以上的下降。若这一降幅反映至售价上,将是十分明显的竞争优势,有望推动公司客户规模的扩大、市场占有的快速提升。公司电商网站是连接线下物流、信息流、资金流的平台,随着公司市场份额的提升及电商交易的推广,线上钢材交易量有望迎来爆发式增长。